La lettre F - #15

L'actu du financement de l'accession sociale et de la vente HLM

Quadral vous propose « La lettre F », votre rendez-vous autour du financement immobilier ciblé Accession Sociale et vente HLM !

Veille du secteur bancaire, taux pratiqués et informations clés composent « La lettre F », vous offrant une vision globale du marché et de ses répercussions sur vos ventes.

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L'Analyse du Mois

Nous avons le plaisir de reprendre notre rendez-vous bimensuel avec cette nouvelle Lettre F !

Après une période estivale caniculaire, nous pouvons acter que cet été fut mouvementé… et cela continue en cette rentrée !
La situation ne se stabilise hélas pas : hausse des taux directeurs, poursuite de la mensualisation du taux d’usure et de fait, poursuite de la hausse des taux immobiliers.

Christine Lagarde poursuit son combat contre l’inflation dans la zone euro. La mission principale de la Banque centrale européenne est de contenir l'inflation des prix à un niveau de 2%.
La BCE a donc augmenté à nouveau ses taux directeurs de 25 points de base le 2 août dernier et de nouveau il y a quelques jours, le 14 septembre.
Il s’agit de la 10ème augmentation consécutive depuis juillet 2022 ramenant les différents taux au niveau suivant :

Taux de dépôt: 4%
Taux de refinancement: 4,50%
Taux de facilité de prêt marginal: 4,75%

Pour rappel, le taux de refinancement est celui auquel les banques empruntent et qui détermine de fait, le niveau de taux auquel les banques prêteront ensuite aux potentiels acquéreurs.

C’est un record depuis le printemps 2001 !

Plus localement, Bruno Le Maire salue les premiers résultats de cette politique monétaire et soutient la présidente de la BCE. La nécessité de réduire cette inflation engendrera selon lui, la poursuite d’une hausse de taux durant les prochains mois.

Parallèlement, la mensualisation du taux d’usure, prévue initialement jusqu’au mois de juillet, perdurera jusqu’au début de l’année 2024.

Pour rappel, ce dernier est actuellement sur le mois de septembre à :

Prêt inférieur à 10 ans: 4,23% (+0,06 sur M-1)
Prêt entre 10 et 20 ans: 5,28% (+0,16 sur M-1)
Prêt supérieur à 20 ans: 5,56% (+0,23 sur M-1)

Toutefois, certaines bonnes nouvelles pourraient émerger : le Haut Conseil pour la stabilité financière et le ministère de l'Economie sont en cours de réflexion afin d'assouplir certaines règles relatives au taux d'endettement. En effet, si le taux d'endettement maximal est aujourd'hui de 35%, les banques peuvent octroyer environ 20 % des prêts allant au-delà de ce dernier.

La réflexion porte ainsi sur l'augmentation cette « souplesse ». Cela serait particulièrement bénéfique à nos acquéreurs primo-accédants.

Les Taux du Mois

Taux de financement actuels

Flèche verte : taux en baisse

Flèche rouge : taux en hausse

Flèche grise : stagnation

Le prêt aidé du Mois

C’est acté, le Prêt Action Logement vient d’être modifié !

C’est désormais une enveloppe de 30 000€ à 1% qui pourra être octroyée aux acquéreurs respectant les conditions et achetant un logement neuf mais également et toujours, un logement HLM dans l’ancien.

Un changement important à noter : le fait pour l’acquéreur, de ne pas avoir été propriétaire depuis ces 10 dernières années pour y être éligible.

Compte tenu des taux actuels, ce prêt aidé est indispensable pour nos primo-accédants.

La Bonne Nouvelle du Mois

NOUVEAUX PARTENARIATS

Après Quadral Transactions et l’Organisme National des Ventes (ONV), c’est désormais avec VIVEST et 3F Atlantic Aménagement qui signent un partenariat et qui vont ainsi bénéficier des services de Quadral Conseil en Financement et de son équipe d’experts dans le financement de la vente HLM et l’accession sociale !

Notamment le service d’optimisation du financement grâce aux différents prêts aidés, qui au fil des années comme le montre le schéma ci-dessous, reste d’une importance capitale pour nos primo-accédants !