L'actu du financement de l'accession sociale et de la vente HLM
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Veille du secteur bancaire, taux pratiqués et informations clés composent « La lettre F », vous offrant une vision globale du marché et de ses répercussions sur vos ventes.
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L'Analyse du Mois
L’équipe de Quadral Conseil en Financement vous souhaite à toutes et à tous, une excellente année 2023 ! Ces débuts d’année sont souvent synonymes de nouveaux départs et de bonnes résolutions pour l'année à venir. Pour beaucoup, cela peut également être le moment de se lancer dans l'achat d'un nouveau logement ! Cependant, après ces derniers mois chaotiques dans le monde du prêt immobilier, de nombreuses incertitudes persistent. Est-ce le moment d’acheter ? ou tout simplement, est-ce encore possible ? Nous attendions avec impatience cette date du 1er janvier pour le relèvement du taux d’usure. Après des semaines de blocage, les dossiers de nombreux acquéreurs vont pouvoir être à nouveau présentés. Également, cette nouvelle année annonce le retour du Prêt à taux 0% dans le neuf, mais aussi dans l’ancien avec l’acquisition de logement HLM ou encore du Prêt Accession Sociale (PAS). |
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Nous avons compris que le contexte actuel était marqué par une forte inflation, des taux d’intérêt en hausse et un taux d’usure qui déstabilise le marché. En cette période incertaine, la pierre reste cependant une valeur sûre. Elle attire toujours l’attention des ménages, quand bien même leur pouvoir d’achat est en baisse. Il est effectivement toujours intéressant de souscrire un prêt à taux fixe pour acheter un bien immobilier, avec une inflation prévisionnelle largement supérieure aux taux d'emprunt en 2023. Concernant les primo accédants et acquéreurs de logements sociaux : C’EST ENCORE POSSIBLE ! Nous restons engagés à leurs côtés pour favoriser le parcours résidentiel. Il sera plus que jamais nécessaire d’étudier la palette d’aides à leur portée qui n’a jamais été aussi intéressante que cette année. Illustration avec un exemple ci-dessous :
 Les Taux du Mois 
Flèche verte : taux en baisse |
Flèche rouge : taux en hausse |
Flèche grise : stagnation Le Saviez-vous ?
Relèvement du taux d’usure au 1er Janvier 2023 : Le taux d'usure est le taux maximum auquel les établissements bancaires sont autorisés à prêter de l'argent dans le cadre d'un crédit immobilier.
- 3,41 % au lieu de 3,03 % pour les prêts à taux fixe de moins de 10 ans ;
- 3,53 % au lieu de 3,03 % pour les prêts à taux fixe compris entre 10 et 20 ans ;
- 3,57 % au lieu de 3,05 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus ;
- 3,35 % au lieu de 2,92 % pour les prêts à taux variable ;
- 3,76 % au lieu de 3,40 % pour les prêts relais.
Acceptation du ministère de l’économie de mensualiser le taux d’usure de manière temporaire : Ce dernier a accepté la «proposition de mensualisation temporaire de la révision du taux d'usure (...) afin de permettre, en cette période de remontée rapide des taux, au taux d'usure de s'adapter de façon plus rapide et plus fluide à l'évolution des taux de marché.» Ce nouveau mode de calcul devrait débloquer le marché immobilier en évitant des situations de blocage sur le premier trimestre 2023, comme nous avons connu ces deux mois derniers mois. Le chiffre du mois
753 ! C’est le nombre d’acquéreurs accompagnés par Quadral Conseil en Financement sur l’année 2022 ! De l’optimisation de leur plan de financement jusqu’à l’acte de vente, en passant par un coaching et accompagnement personnalisé dans les démarches bancaires ! Nous remercions notre premier partenaire Quadral Transactions pour sa confiance ! La bonne nouvelle du mois
Quadral Conseil en Financement a signé en début d’année un partenariat avec ARKEA Banque à propos du dispositif d’acquisition du BRS ! Notre volonté commune est d’accompagner les acquéreurs de ce type d’acquisition dans leurs démarches bancaires afin de fluidifier parfaitement ces dernières. 
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