La lettre F - #10

La fin d’année approche doucement, et avant l’heure des bilans qui s’imposeront début janvier, que peut-on retenir de cette année 2022 ? Notre réponse en 4 mots clés :

1. TAUX D’INTERET : ils ont occupé l’esprit de tous cette année, mais surtout et - à juste titre - des emprunteurs. Nous sommes passés d’un taux moyen autour de 1% en janvier pour terminer probablement cette année entre 2,5% et 3%. Les grilles tarifaires des banques sont désormais souvent revues toutes les quinzaines et non plus tous les mois comme habituellement.

2. TAUX D’USURE : la hausse prévue et effective du 1er octobre, pourtant conséquente, n’aura ouvert qu’une petite fenêtre de tir pour les emprunteurs, puisque dans le même temps les taux ont à nouveau augmenté. Résultats immédiats : des clients qui attendaient ce nouveau taux et qui étaient bloqués depuis début juillet se trouvent à nouveau dans la même situation. Et pour certains, abandonnent leur projet d’achat.

3. INFLATION : en constante hausse cette année, elle reste pourtant parmi la plus basse d’Europe. Mais pas de quoi rassurer le consommateur et l’emprunteur ! Car, couplée à la hausse des taux et au blocage du taux d’usure, ce contexte amène parfois à des situations ubuesques : des emprunteurs refusent des accords bancaires et préfèrent rester locataires, car leur future situation leur paraît intenable.

4. ASSURANCE EMPRUNTEUR : la Loi Lemoine et notamment la disparition du questionnaire de santé, la bonne nouvelle de l’année ? Mauvaise surprise ! On constate, dans certains cas, une hausse des taux d’assurances. Pourquoi ? L’absence de visibilité sur la prise de risques a sans doute provoqué un report sur tous les emprunteurs et non plus seulement sur ceux identifiés « à risques » justement.

Alors, dans ce contexte inédit et pour le moins complexe, nous « ne lâchons rien » et continuons plus que jamais à rassurer, conseiller, soutenir nos clients pour que leur projet aboutisse ! Et belle surprise, des situations qui nous paraissaient insolubles se sont soldées par des offres de prêt, des solutions comme des propositions à taux variables commencent à se répandre ; preuves si besoin qu’il y a toujours de l’espoir et que le marché sait s’adapter !

Ce mois-ci, retrouvez les taux du mois, notre alerte concernant le durcissement des conditions bancaires et découvrez notre méthodologie complète et spécifique au dispositif Prêt social location-accession (PSLA).

Bonne lecture,

L'équipe Quadral Conseil en financement.

Les Taux du Mois

L'Alerte du Mois

Durcissement des conditions bancaires pour cette fin d’année !

Certains organismes bancaires mettent en place de nouvelles conditions pour l’octroi de prêt immobilier pour les acquéreurs qui ne seraient pas déjà clients :

• Minimum (élevé) de revenu requis
• Montant maximum du prêt
• Hausse du taux d’intérêt

Nos équipes sont en veille permanente et échangent régulièrement avec nos partenaires afin d’anticiper et d’orienter au mieux nos acquéreurs.

Dans un contexte où les taux peuvent varier chaque quinzaine, la réactivité est de mise pour espérer obtenir les meilleures conditions.

L’objectif de Quadral Conseil en Financement restant d’accompagner au mieux nos acquéreurs dans le but d’optimiser leur acquisition !  

Le Saviez-Vous ?

Quadral Conseil en financement propose désormais une méthodologie complète spécifique au dispositif du Prêt social location-accession (PSLA)

Le Mot du Directeur

Nous vous annonçons avec émotion, le départ de Céline Breuil-Dinhof du Groupe Quadral.

Après avoir passé dix années chez Quadral, tout d’abord, au sein du pôle financement de Quadral Transactions, puis naturellement au sein de Quadral Conseil en Financement, Céline va désormais concrétiser un projet personnel.

Nous lui souhaitons tous nos vœux de réussite !

La lettre F ne s’arrêtera pas pour autant. Les Experts de Quadral Conseil en Financement continueront à vous informer de l’actualité du financement immobilier autour de la vente HLM et de l’accession sociale !