La lettre F - #12

L'actu du financement de l'accession sociale et de la vente HLM

Quadral vous propose « La lettre F », votre rendez-vous autour du financement immobilier ciblé Accession Sociale et vente HLM ! 

Veille du secteur bancaire, taux pratiqués et informations clés composent « La lettre F », vous offrant une vision globale du marché et de ses répercussions sur vos ventes.

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Nous vous annoncions avec enthousiasme lors de la lettre F de Janvier, un déblocage du marché grâce au nouveau taux d’usure et à sa mensualisation. Ce constat est aujourd’hui mitigé.

Certes, la date du 1er janvier et les changements associés ont permis de débloquer un grand nombre de dossiers en souffrance sur le dernier trimestre 2022, ce qui a été un soulagement pour le marché.

Cependant, nous constatons un ralentissement des accords de prêt en ce début d’année et remarquons davantage de difficultés qu’ont nos acquéreurs pour préparer et monter leur dossier. De nombreuses banques sont en effet encore frileuses quant à l’octroi de prêts et les normes internes restrictives pour les acquéreurs se multiplient (montant d’apport, revenus mensuels ou annuels minimum demandés et relativement importants). Obtenir une simple simulation de financement devient également très compliqué.

Les équipes de Quadral Conseil en Financement restent donc mobilisées plus que jamais pour accompagner nos acquéreurs, fluidifier leur parcours d’acquisition en les orientant au mieux afin de réduire les délais de réitérations.

Comment faire face à cette situation ? Une des clefs dont nous parlons régulièrement est L’OPTIMISATION du plan de financement acquéreur et son accompagnement. Quoi de mieux qu’un exemple concret pour illustrer cela ?

Monsieur S, locataire occupant, s’est positionné sur l’achat de son logement HLM à 130 030€ en novembre 2022 et sans apport.  (Un cas pratique idéal pour Quadral Conseil en Financement !) Après de nombreuses semaines d’attente et deux refus bancaires, le client a obtenu ses nombreuses offres de prêts et vient de signer son acte !    Pas moins de 3 prêts aidés d’un montant global de près de 60 000€ et représentant plus de 45% du prix d’acquisition. Le tout entre 0 et 0,5% de taux d’intérêt. Une expertise et une maîtrise des aides qui ont permis de solvabiliser cet acquéreur sans apport et permettre à un nouveau locataire occupant de devenir propriétaire de son logement ! Une belle victoire qui met en exergue la nécessité d’être accompagné par un professionnel spécialisé dans ce secteur ! Les Taux du Mois   Flèche verte : taux en baisse  Flèche rouge : taux en hausse  Flèche grise : stagnation   Le Chiffre du Mois 28 504 € ! C’est le montant moyen d’apport de plus de 2 000 acquéreurs qui ont acquis un logement HLM, neuf ou ancien sur l’année 2022 auprès de Quadral Transactions. Environ la moitié d’entre eux avait un apport inférieur ou égal à 8% du prix d’acquisition et près d’un quart n’avaient pas d’apport. A noter que le montant d’apport moyen en France se situe entre 48 000€ et 60 000€ selon les sources, soit près du double comparé aux acquéreurs de logements sociaux. Le Saviez-vous ?   Le Prêt Accession Action Logement a changé depuis le 1er mars ! L’enveloppe allouée aux acquéreurs éligibles est toujours de 40 000€ mais à un taux de 1,5%* désormais (au lieu de 0,5% jusqu’au mois dernier). Sa durée est libre dans la limite de 25 ans. Pour rappel voici les opérations concernées : Les opérations d’accession sociale à la propriété dans le neuf, L’accession en Bail Réel Solidaire La vente HLM dans l’ancien. Il faut donc profiter de ce prêt rapidement, véritable levier d’optimisation du plan de financement de nos acquéreurs compte tenu des taux pratiqués désormais !